主题：18年房地产走势精简版

房地产走势依旧是老百姓所重点关注的问题，就国情而言，居民住房仍是刚需为主，虽然在向改善层面偏移，但大方向不变，毕竟国民水平在那。至于炒房，毕竟是阶段性不成熟的市场表现和调控表现。在回归理性后，房产投资依然很可观但是想短期获取高利润的炒房时代已不在，房产投资开始平稳。而对于居住问题来讲，居者有其屋，也就是保障有居住需求的人能够有所居住，是要解决居住问题，但不一定的所有问题。

价格

价格依旧是购房者所重点关注的问题，这主要是因为相对较低能力购房人群所占比重较大，而另外一部分高收入人群对价格则相对不是很敏感。

整体来看，新建商品房价格还是在上涨的。但是，不会大涨和快涨。虽然市场上有一些下调的房子，但仔细看就能发现这些大部分是二手房，同时是相对居住属性较低的房子。毕竟房子回归居住属性后，那些值得炒的房子价值则迅速降低。所以，不要担心市场上相反的两种声音，以居住为主的房子仍然是潜力股，价格也会一直在上涨。

租赁

其实租赁市场一直就占一个相对很高的比重，但是将新房收益和租赁收益对比后，往往将租赁市场忽略掉。然而，随着整体市场的暴涨，普通居民难以购房，难以居住，渐渐远离城市。而要保证城市的发展，人是第一要素，要保证留人就要保障居住条件。

租购同权就是让租房和卖房的有相同的权利，主要是教育，医疗问题。保证居者有其屋，是有居住的地方，而这居住不仅仅是以房产证来评判。当然，对于中国固有的思维来讲，房子则是必需品。而在阶段性，能够有所居，有所享也是能够满足需求，所以在保证市场的同时，租赁则成为了重点。

租赁市场一方面是对于业主，另一方面就是对于开发商。普通二手房也就是业主和中介市场相对混乱，主要是诚信问题，而随着市场偏向租赁市场后，一定会严格规范二手房市场，而这时一些电商企业，阿里，京东之类则快速进入市场，其核心就是诚信问题，网上租房和网购本质还是一样的。

对于开发商而言，开发商要适应转型，传统的卖房开始转变为运营。这不是开发商愿不愿意转型的问题，而是怎么做的问题。当然，就目前而言自持地块相对较少，但整体是个趋势，单纯的房产已经很难满足居民需求。

产品

房地产面临一个重要的问题就是城市土地越来越稀缺，而这种情况必然要向外郊延伸才能解决。但在外郊开发项目则很难满足居民生活需求，毕竟配套就是一个大问题，但城镇化建设又不能不进行。如何实现地产和城镇化建设则是接下来的一个风口，也就是特色小镇。

产品的另一个层面就是精耕品质，既是满足客户需求，也是满足企业转型和不被淘汰的需求。面对房地产市场的严控，小型企业很难做活，要么被吞并，要么做精品，在市场中要有一席之地。

五限

五限时代依旧会继续，因为一旦政策放松肯定会迎来反弹，毕竟居民购房观因此轮房产涨幅已经发生改变。而改变居民的购房观需要时间和政策引导，所以在接下来的时间内，部分城市会继续下发条例，但整体也是为了维持现状，将房地产调控在一个都能够接受的水平上。

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